Дача в подарок, как правильно оформить.

Как собственник дачного участка в СНТ может разделить участок и подарить его родственникам. Какие документы и какие действия должен сделать владелец?


Владея участком земли в СНТ (на правах собственности) хочу разделить участок пополам и подарить детям, чтобы в последующем они могли распорядиться своей долей по своему усмотрению. Возможно ли это?

В отличие от граждан, которым земельные участки принадлежат на праве постоянного (бессрочного) пользования, собственник земли может распорядиться своим имуществом так, как посчитает нужным. Например, участок, оформленный в собственность можно продать, завещать или подарить.

Для того, чтобы подарить земельный участок, нужно убедиться, что право собственности на него оформлено.

Право на земельный участок должно подтверждаться правоустанавливающим и правоудостоверящим документами.

К правоустанавливающим относятся: решение суда, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, постановление главы администрации района о выделении земельного участка и т. д.

К правоудостоверяющим документам относятся свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о государственной регистрации права и т. д.

Если среди документов, подтверждающих право на землю, есть только свидетельство старого образца, которое было получено до 1998 года, то его не надо переоформлять до совершения сделки. Все, что необходимо в этом случае сделать, это одновременно с договором дарения и другими документами подать в Росреестр заявление о регистрации права.

Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме и подписан сторонами сделки. Удостоверять такой договор нотариально нет никакой необходимости, но, если вдруг возникнет такое желание, то в нотариальной конторе вам не откажут.

Подписанный договор, вместе с необходимыми документами передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Без государственной регистрации перехода права по договору дарения земельного участка, сделка считается не заключенной.

В регистрационную службу передаются следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации перехода права (от дарителя к одаряемому).

2. Заявление о государственной регистрации права (одаряемого).

3. Паспорт.

4. Доверенность, если интересы сторон представляет доверенное лицо.

5. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

6. Договор дарения.

В некоторых случаях может потребоваться предоставление дополнительных документов, например, нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение объекта недвижимости либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов.

Одаряемым по договору дарения может быть как один человек, так и несколько. Во втором случае, по договору дарения земельный участок будет оформляться в общую долевую собственность.

Но если площадь земельного участка позволяет его разделить на две части и сформировать вместо одного надела два полноправных земельных участка, то до регистрации сделки придется решить некоторые технические вопросы.

Для того, чтобы совершить сделку в отношении земельного участка, его надо поставить на кадастровый учет. В том случае, если есть желание разделить свой участок на два, то и на кадастровый учет надо ставить оба земельных участка.

План действий в данном случае будет такой:

1. Вызвать геодезистов для межевания двух образуемых земельных участков и формирования межевых планов.

2. Постановка двух самостоятельных земельных участков на кадастровый учет.

3. Регистрации права собственности на оба земельных участка.

4. Заключение договора дарения по каждому из участков.

Как распорядится своим имуществом, каждый собственник решает сам. Кто-то еще при жизни хочет привести свои документы в порядок, чтобы не утруждать своих детей хождением по инстанциям. Другие знают, что дети, в любом случае, наследуют все имущество (если нет завещания) и вполне смогут все самостоятельно оформить.

В этом и заключается преимущество владения земельным участком на праве собственности – только вы решаете, как и в какой момент им распорядиться.

http://sotki.ru/pravo/article/dacha-v-podarok--4210

Рейтинг поста:  +6