Опубликовала Катеринка-Золотинка
в группе Беседка «Дачная жизнь»
Оформление дачного домика в собственность. Зачем? ДОПОЛНИЛА!
А как быть с перестройкой дома, например, сейчас у нас примерно 20 квадратов домик, планируем перестраивать, он точно будет больше. И самое главное, есть ли в этом смысл?
Земельный участок в собственности!!!
СТОЛЬКО ЖАРКИХ СПОРОВ В ТЕМЕ, А ЯСНЕЕ ЛИЧНО МНЕ НЕ СТАЛО!!!
Может все ж таки разъяснит еще раз. Уточню! В июне 2014 года я купила ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, на земельный участок имеется такие документы: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности и кадастровый паспорт, правда выдан 2010 году, видимо прежним владельцам. На участке имеется домик летний, времянка (тот который мы хотим перестроить), участок в СНТ. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА (на этих землях вообще строения могут быть какие-нибудь?)
КАКОЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДЛЯ ДАЧНОГО ДОМИКА?
| Рейтинг поста: +60 |
|
|
Комментарии:
Написать комментарийЗачем оформлять землю в собственность ясно, ведь если участок не внесен в Единый государственный реестр права (ЕГРП), то у фактического хозяина такого земельного участка нет прав совершать сделки, заключать договор купли-продажи, сдавать в залог, дарить и передавать по наследству такой участок.
Другими словами, собственник такого участка не может им распоряжаться в полном объёме. Даже если вы на этом участке построили дом, постоянно проживаете в нем или регулярно наведываетесь, по документам никакой земли и дома у вас нет.
Официальное оформление земельного участка и дома дает много плюсов: получение почтового адреса, проведение в дом телефона или интернет, а самое главное возможность провести газ.
Еще добавлю: благодаря дачной амнистии не нужно разрешение на строительство и не нужно сдавать дом в эксплуатацию.Просто рисуете план дома от руки и идете оформлять.
Это Новгородская обл.,в Тверской также,а как у Вас в Москве я не знаю.
Идиотов на местах хватает.Ссылайтесь на закон.
Статья 25.3 ФЗ №93
Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке)
2. Соответствующее уточнение Закон N 93-ФЗ внес в Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", установив, что не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта.
Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Москва, Кремль
30 июня 2006 года
N 93-ФЗ
Единственное что мы получили разрешение на строительство,т.к. каждому строящемуся гражданину положен лес по льготной цене.На постройку дома-до 100м3,на баню-до 50м3 и впоследствии еще на ремонт строений-до30м3.....
Мы выписали и получили свою законную делянку....только из-за этого и делали разрешение на строительство.
Это смотря по какой схеме Вы собираетесь собственность получать. Мы например брали участок в аренду через акт выбора (тогда еще справку получали о том что у нас земли в собственности нет), дальше строились и по амнистии выкупали за копейки в собственность. Кроме того по амнистии можно прихватить дополнительно до 5 соток, т.е. если у Вас распоряжение на 10, а у Вас по обмеру 12 то по амнистии за это не штрафуют. Там много всяких заковырок... подружка у меня деревенскую прописку делала чтобы не 25 а 40 получить... Я уже эту всю ерунду не помню, да и оно там пока мы оформляли менялось 3 раза точно...
А дом у меня пока недостроем так и числится.
У нас нельзя от руки, только организацией имеющей лицензию и не план дома, а как же это зовется (забыла за три года декрета), вот блин, как в работу возвращаться буду!
А оформили без проблем,даже в таком состоянии.
В общем в каждой избушке свои погремушки
У нас тут еще в Новгородской по прошествии 5 лет выделяют бесплатно в собственность 15 соток земли для ИЖС на человека.Скоро должны получить.
В Тверской,Пеновский р-н,там родители мужа.Купили участок,построили дом и оформили без проблем,нарисовав план от руки.
У нас люди и пытались все это через суды оспаривать и оформление ( разрешение) и выкуп по фундаменту, а не по полному дому, и метраж дома, и по хоз постойкам, в законе все это есть но высудить невозможно ничего... Я бы сказала почему, да это под статью клевета попадает...
Нет у меня все более или менее, я просто знаю, что у других бывает. Вы просили сказать зачем это нужно, я отвечаю какие проблемы могут быть. Так в принципе два месяца и пакет документов готов, но есть люди, которые затягивают или начинают хитрить и искать пути обогащения и тут начинаются проблемы... В Калязинском районе люди больше не для себя участки берут, а для последующей продажи, соответственно за землю еще та драка, т.к. в оформление ты вкладываешь около 90 тыс а перепродать участок можешь за 2.5 мл, ну и пошло поехало...
У нас сейчас просто схема выкупа по построенному дому востребована.
В общем мы все оформили,у нас все ОК...чего и Вам желаю...Поэтому спорить не буду,есть более интересные занятия.
и Областной закон "О заготовке гражданами древесины для собственных нужд".
Мы выписывали в 2013г,Новгородская область.
Зачем нужно оформлять разрешение на строительство? я могу ответить чуть позднее не могу сразу столько напечатать... ребенок.
Как бы разрешение при оформлении по амнистии не является необходимым документом, но проще оформлять все сразу.
На самом деле тут тоже зависит от того когда и что делалось. В 90-е года выдавалась бумажка разрешающая строительсто без всяких дополнительных документов, затем к ней стали добавлять лист с фасадом и планом дома ( это где-то в 98). Далее это стало называться строительным паспортом, где-то в 2001 строительные паспорта были заменены на проекты, в проектах нужно было прописывать все до мелочей, рисовались стены в разрезах, конструкции фундаментов и прочее (толстенные такие получались), а где-то в 2007 упростили оформление домов, но усложнили земельную тему. Сейчас делают схему организации земельного участка на основании кадастрового плана и градостроительный план на основании топосьемки. Эти документы показывают только конфигурации строений относительно участка без всяких подробностей. Но плюс градостроительного плана в том, что на топосъемке показывается реальное положение соседских домов, и вариант кто первый построился тот и прав уже не так актуален, хотя все равно есть нюансы.
По категориям земель на данный момент не могу сказать раньше было две категории на которых разрешалось строится ИЖС и ЛПХ (индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство), но этим летом я заезжала на работу и краем уха слышала что все поменяли и теперь ввели какие-то новые названия для категорий земель.
Все вышесказанное не относится к СНТ (садовым некомерческим товариществам), т.к. при их оформлении им делается отдельный проект и дается разрешение на строительство целого СНТ, а не на каждый участок (хотя бывают и исключения)
Это все про координаты звучит очень хорошо, но на самом деле тоже даже при выносе координат в натуру (что кстати не так уж и дешево на мой взгляд) существуют погрешности, на этих погрешностях можно потерять до 2 соток земли при размере участка в 26.
А
И снова ерунда! Получить почтовый адрес на дом, нужно чтобы местность называлась поселением. Да и дом не так-то просто зарегистрировать, как место постоянного жительства.
Ваше,конечно,право так считать....спорить не буду....в любом случае останусь при своем мнении вместе с ВВП...имхо.
Живу в деревне,земли ЛПХ.
Автор задает конкретный вопрос. Зачем вставлять свои 5 копеек в обсуждение, если вы не владеете информацией, а начитались Консультант +. Там обычно дают общую информацию, исключительно для ознакомления с законом. Но всегда есть тонкости и нюансы. а в каждом конкретном случае их огромное множество
Второе, это свою собственность можете дарить, продавать, передавать в наследство.
Что касается "амнистии". Многие строили на своих участках гаражи/сарайчики/домики без соответствующей документации. Обычно требуют или снести, или заплатить штраф и оформить все документы, что достаточно дорого. При "амнистии" можно все оформить за малые деньги и без штрафов. Все будет законно и спим спокойно.
Если планируете перестраивать домик, но земля не в собственности, тогда начните оформлять землю, а домик? в зависимости от того, какой он потом будет (с каких материалов, какой по площади и т.д.) будете осуществлять те или иные действия.
За последние 5-ть лет привела все документы в порядок. Понятное дело, если кому сильно захочется, то отберет и землю и домик и сад, но наличие всех документов на права собственности хоть какая-то безопасность и гарантия, ну хоть какая-то.
Если Вы говорите об узаконенном строительстве, т.е. документах на дом, а не на права собственности, то на сколько я знаю, это необходимо.
В моей ситуации было с точностью наоборот, у родителей был в собственности дом, мне пришлось достаточно быстро оформлять документы на права собственности на землю, т.к. земля очень близко к городу и стала всем интересна.
А уже потом встал вопрос о построенном гараже, огромном гараже на участке. Строили его сами, ни каких документов, проектов и т.д. Пока была амнистия, быстро вызвали тетеньку и оформили эту постройку. Перемеряла дом, нашла какое-то несоответствие с прошлым планом, говорит, что за такое могут штраф впаять не хилый, но она там что-то переоформила и теперь порядок.
тем более.
Я слежу за всеми изменениями, это моя работа - это раз, а второе, - не люблю сюрпризы и выяснений отношений с гос органами.
А вот сгоревший архив с документами на землю (тогда еще кадастр электронный не заработал), если не ошибаюсь в Днепропетровске, пару лет назад, явно не хулиганы подожгли.
Вот вводить дом в эксплуатацию вопрос конечно спорный, но землю довести до ума нужно.
нужно, чтобы на участке было проведено МЕЖЕВАНИЕ и участок был поставлен на кадастровый учет. Без этого дом вам никто не оформит. А если кто-то обещает это сделать, то это обман.
Далее, любое строение можно просто задекларировать - дом, баню, гараж, туалет, ...
Это делается просто - в кадастровой палате заполните декларацию, уплатите госпошлину(до НГ стоило 200 руб). И полУчите Свидетельство на право собственности. БТИ для этого вызывать не нужно.
Дом у вас будет числиться официально и при каких либо изменениях ситуации вы сможете его оценить.
К тому же изменить, перестроить, снести, можете делать с ним всё, что хотите, влюбое время.
Все ясно, спасибо большое!!!!!!
Для оформления дарственной или наследства это тоже имеет не малое значение. У меня в садоводстве брат с сестрой судились после смерти родителей. Брат был недоволен тем, что на участке дом не был зарегистрирован и цена участка с домом гораздо больше, чем одна земля. Он считал, что по завещанию был обманут - сестре досталось больше. Суд отклонил иск, т.к. дом не был оформлен. Братик сбил на машине сестру. Она инвалидка, он получил срок.
При пользовании любым имуществом, нужно глядеть и думать вперед, дальше своей личной жизни.
Все строения можно задекларировать. Идите в кадастровую палату вашего муниципального района подавайде декларации и получайте свидетельство на строение. Это стоит копейки.
т.е. получается - зарег-ла я домик по декларации, через какое-то время снесла и построила нечто более капит-е с удобствамиБТИ, конечно зафиксирует, а вот что дальше? штампик поставит "самоволка..."? и куда с этим ...нужно же будет внести эти изменения и в росреестр...
Я председатель в СНТ. В моем хозяйстве еще много участков, которые не были приватизированы, люди пользуются ими и желают оформить собственность. Я помогаю садоводом в оформлении коллективно, так как мне все равно приходилось бы ездить в сельскую управу по каждому участку отдельно на подписание, а им каждому в отдельности приходилось бы записываться на прием, с ожиданием оного месяца два. Собираю желающих и после постановки участка на кадастровый учет, еду с заявлениями и кадастровыми паспортами в Сельскую управу. Прошедший сезон 2014 года трижны сдавала и получала документы. Так вот, земельный комитет без кадастрового паспорта даже заявления в рассмотрение не берет. Комитет а не просто чья-то по блату принятая на работу полуобразованная племянница. как думаете они из вредности личной паспорта требуют?
Объясните мне как можно поставить участок на кадастровый учет без межевания?
да, я не юрист с высшим юридическим образованием, но даже без него у меня хватило дилетантского ума, вас не оскоблять.
Вы бумажек начитались в интернете, а я ножками законы исполняю. На живой земле, с живыми людьми. За сим, откланяюсь. Спор поддерживать не считаю нужным.
2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
1) 0,1 процента в отношении:
жилых домов, жилых помещений;
объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
гаражей и машино-мест;
хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
читаем дальше..
Обратите внимание на назначение земель, на которых расположены строения -
То что Вы с продавца не требовали, это Ваше право, тем более я так понимаю, что Вы покупали землю, а не дом. Как бы это не было парадоксально, но это разные вещи.