Обжитое или «свежее»?
Коттеджный поселок может только начать строиться, либо быть уже достаточно обжитым. Если он застроен, к поселку подведены коммуникации, проложены дороги, во многих домах поселка уже живут люди – можно не беспокоиться о том, будут ли проблемы с подключением коммуникаций к вашему участку земли, с тем, кто будет заниматься обустройством территории поселка, его дорог. Все и так будет наглядно и понятно. Единственный минус обжитой земли и поселков – цена на такую недвижимость. Она будет на несколько порядков выше. Обычно хозяева коттеджей в поселках бизнес-класса предпочитают покупать уже готовую постройку в таком месте, чтобы не приобрести, как говорится, «кота в мешке».
Но если денежные средства не позволяют купить готовый дом, с ремонтом, разведенными по нему коммуникациями, то в таком случае, возможно, следует рассмотреть предложения от строительных организаций и кооперативов для приобретения пока «голого» участка земли в понравившемся месте? Здесь цена будет значительно дешевле, чем при покупке готового строения. Но при купле земли в строящемся поселке, нужно быть начеку и внимательно осмотреть не только местность, где собираетесь купить землю, но и предлагаемые вам компанией условия по продаже земельного участка.
Тонкости покупки земли в коттеджном поселке
При покупке земельного участка в будущем коттеджном поселке для покупателя обычно выдвигается компанией два предложения. Первое – будущий владелец участка земли может самостоятельно построить на нем свой будущий дом. И второе – компанией ему будет предложен один из одобренных проектов коттеджей на его вкус, который компания сама же и построит на его участке.
Вот на такие критерии следует обращать внимание при покупке участка земли в коттеджном поселке:
Совет 1. Посетите офис компании, предлагающей вам землю под строительство коттеджа, и внимательно ознакомьтесь с документацией на нее. Каково назначение земель, на которых строится коттеджный поселок. Например, по действующему российскому законодательству построение на землях, предназначенных под ведение сельского хозяйства, капитальное строение запрещено. Лучший вариант назначения земель – под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Совет 2. Взгляните на план участка и всего коттеджного поселка. Коммуникации могут быть отмечены на плане, как подведенные к земле, но не заведенные на сам участок. В таком случае за их подведение на участки земли хозяева будут платить дополнительно.
Совет 3. Отследите ваш путь от города до коттеджного поселка. Если дорожные пути до него будут пролегать через наделы соседних участков, через поля, фермы, кому-то принадлежащие, то вы сможете использовать эту дорогу, только если заключите договоры с владельцами этих участков земли. Причем, многие из них взимают после ежемесячную оплату за использование их земли для проезда.
Совет 4. Что строительная компания обещает на деле и в плане застройки поселка по поводу дорожного покрытия между его улицами, а не только подъездной части до границы поселка? Если придется самостоятельно внутри поселка прокладывать дороги – это дополнительные расходы, причем немалые.
Совет 5. На участке, который вы выбрали, могут располагаться деревья в большом количестве, которые при строительстве в свою очередь могут помешать качественной постройке дома.
Совет 6. Попросите пакет ксерокопированных документов на участок, который планируете приобрести. Не торопитесь с решением его срочно купить, даже если продавцы будут вас подгонять, уверяя, что еще немного и участок подорожает вдвойне. С пакетом документов обратитесь в юридическое или риелторское бюро, осуществляющее проверку официальности застройки данного коттеджного поселка и сумеющее определить, действительно ли данные земли продаются от собственника.
Комментарии:
Пока нет комментариев.